業者選びのポイントってある？
このようにお悩みではないでしょうか。
これから立体駐車場の解体をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
立体駐車場の撤去・平面化・埋め戻しについて
立体駐車場の解体後には、「撤去」「平面化」「埋め戻し」という3つの主要工程があります。これらを正しく理解することで、安全で効率的な更地化が可能になります。
撤去とは？
立体駐車場の撤去とは、鉄骨やコンクリートなどの構造物を分解・解体し、敷地を元の状態に戻す工程です。クレーンや重機を使用して上部から順に解体を進め、柱・梁・床を安全に取り除きます。
鉄骨造ではガス切断やボルト外しを用いることが多く、コンクリート構造の場合は圧砕機による破砕作業が中心です。撤去後には、発生した鉄骨・コンクリート・アスファルトなどを分別し、建設リサイクル法に基づいて適切に処理・再資源化します。撤去作業は立体駐車場解体の最初の重要工程であり、安全対策と環境配慮の両立が求められます。
平面化とは？
立体駐車場の平面化とは、撤去後の敷地を整地し、平坦で利用しやすい地盤に仕上げる作業です。重機で地面を均し、残存基礎や埋設物を除去したうえで、必要に応じて砕石やアスファルトを敷き均し、駐車場や建築予定地として再利用できるよう整備します。
特に商業施設やマンション敷地では、解体後に平面駐車場や仮設施設として活用するケースが多いです。施工精度が低いと水はけや沈下の問題が起きるため、適切な転圧と排水計画が重要です。平面化は見た目の整備だけでなく、土地価値を維持・向上させるための重要な工程となります。
埋め戻しとは？
立体駐車場の埋め戻しとは、地下基礎やピット部分を撤去した後、空洞化した地盤を再び埋めて平坦に戻す工程です。鉄筋コンクリート製の基礎を撤去すると大きな掘削跡が残るため、良質な土砂や砕石を使用し、転圧を繰り返して地盤を安定化させます。
埋め戻し材は再利用可能な現場土を使う場合もありますが、沈下を防ぐために粒度の均一な砕石や砂利を採用するのが一般的です。さらに、雨水の排水ルートや地中配管との干渉も考慮し、施工後の地耐力と排水性を確保します。埋め戻しは見えない部分ですが、平面化後の土地利用における安全性と耐久性を左右する重要な作業です。
マンションの立体駐車場を解体する理由とは？
マンションに設置された立体駐車場は、経年劣化や利用率の低下により解体を検討するケースが増えています。ここでは、代表的な3つの理由を解説します。
老朽化すると危険な状態になる
立体駐車場は鉄骨や機械部品で構成されており、築20〜30年を超えるとサビ・腐食・金属疲労が進行します。特に屋外型は雨水や塩害の影響を受けやすく、車両の落下や構造崩壊といった重大事故につながるリスクもあります。
メンテナンスで延命は可能ですが、老朽化が進むと修繕費がかさみ、安全性確保のために撤去を選ぶ管理組合も増加しています。安全面の不安がある場合、早めの専門業者による診断と対応が重要です。
先延ばしにすると積立金や修繕費が余分に掛かる
老朽化した立体駐車場を放置すると、修繕回数が増えて長期的なコストが膨らむ傾向があります。部品交換や塗装補修を繰り返すうちに、解体費用を上回る支出になるケースも少なくありません。
また、老朽化が進むほど撤去作業の難易度が上がり、重機費や人件費も上昇します。さらに、使われないまま残しておくと固定資産税も発生し、管理費・維持費の負担が住民全体に及ぶため、早期の判断が経済的にも合理的です。
駐車場跡地を平面駐車場や倉庫などへ再活用するため
立体駐車場を撤去した後のスペースは、平面駐車場や倉庫、駐輪場、共用スペースなど多目的に再利用できます。近年は車離れが進み、空き区画が目立つマンションも多いため、土地の有効活用を目的に解体を選ぶケースが増加しています。
平面化によって維持費を削減しつつ、安全で使いやすい駐車環境を整備できる点も魅力です。さらに、倉庫や防災備蓄スペースへの転用など、入居者の利便性向上につながる再活用も注目されています。
立体駐車場の解体費用相場は？
立体駐車場の解体費用は、構造や高さ、立地条件によって大きく異なります。ここでは、代表的な「小規模多段型」と「タワー型」の費用相場をそれぞれ解説します。
小規模多段型の場合
2〜3階程度の小規模多段型立体駐車場の解体費用は、1㎡あたり約1.5万〜2.5万円が相場です。延床面積が300〜500㎡ほどの駐車場なら、総額で400万〜800万円程度が目安となります。構造が比較的シンプルで、地上解体が中心となるため、重機の稼働時間や人件費を抑えやすいのが特徴です。
ただし、立地条件によっては搬入経路が狭く、クレーンや大型重機の設置費用が上乗せされる場合もあります。費用を抑えるためには、複数業者への相見積もりと現地調査の比較検討が欠かせません。
タワー型の場合
機械式のタワー型立体駐車場の解体費用は、1基あたり800万〜1,500万円前後が一般的です。構造が高層かつ複雑なため、解体には専門知識と高度な重機操作が必要になります。内部にはモーター・制御盤・ワイヤーなどの機械設備が多く、撤去や廃棄処理のコストも高額です。
また、都市部では作業スペースが限られ、夜間作業や養生費などの追加費用が発生するケースもあります。安全性・効率性を両立させるためには、実績豊富な専門業者への依頼が不可欠です。
立体駐車場の解体業者を選ぶ際のポイント
立体駐車場の解体は専門性が高く、業者選びを誤ると費用や安全性に大きな差が出ます。ここでは、信頼できる解体業者を見極める5つのポイントを紹介します。
鉄骨・鉄筋コンクリート構造物の解体実績が豊富な業者を選ぶ
立体駐車場は鉄骨や鉄筋コンクリート構造で造られており、一般的な住宅解体とは異なる技術が必要です。経験豊富な業者であれば、構造を理解した上で最適な工法を選定し、安全かつ効率的に作業を進められます。
過去の施工実績や対応した構造物の種類を確認し、同規模・同条件での工事経験があるかをチェックすることが重要です。経験が浅い業者に依頼すると、解体トラブルや工期遅延のリスクが高まります。
産業廃棄物の適正処理・リサイクル体制が整っているか確認する
解体工事では、鉄骨・コンクリート・アスファルトなど大量の産業廃棄物が発生します。信頼できる業者は、建設リサイクル法に基づく分別処理とマニフェスト管理を徹底しており、再資源化や適正処分を実施しています。
違法処理が発覚すると、依頼者側にも罰則が科される可能性があるため要注意です。廃棄物処理業者との提携体制や処理フローが明確な会社を選ぶことで、環境にも配慮した安心な解体が行えます。
解体後の土地整備（舗装・更地化）まで一貫対応できるか確認する
立体駐車場を撤去した後は、平面駐車場や建設予定地として再利用するための整地作業が必要です。解体から整地・舗装まで一貫して対応できる業者なら、追加費用を抑え、工期短縮にもつながるのがメリットです。
別業者に再委託する場合は、工程の調整や責任範囲の不明確化が起きやすくなります。「撤去＋平面化＋舗装」まで対応実績のある業者を選ぶことで、スムーズな土地再利用が可能になります。
近隣への騒音・振動対策や安全管理体制を明確にしているか見る
解体工事では、騒音・振動・粉じんなどによる近隣トラブルが発生しやすいです。信頼できる業者は、防音パネルや散水・防塵シートなどの対策を徹底しており、作業時間の配慮や周辺住民への事前説明も行います。
また、安全管理マニュアルや労災防止の仕組みを明確にしているかも確認ポイントです。安全・環境・近隣への配慮ができる業者ほど、トラブルの少ない安心な解体が期待できます。
現地調査・見積もり内容が詳細で、費用の内訳が透明な業者を選ぶ
立体駐車場の解体費用は、構造や立地条件で大きく異なります。そのため、現地調査を丁寧に行い、内訳を明示した見積もりを提示できる業者を選びましょう。信頼できる会社は、人件費・重機費・廃材処分費などを細かく提示し、追加費用の発生条件も明確化しています。
見積もりが一式表示だけの業者は、後から追加請求やトラブルが起きやすいため注意が必要です。「説明責任を果たせるか」が優良業者を見極める鍵となります。
立体駐車場の解体方法とは？
立体駐車場の解体は構造や周囲の環境に応じて工法が異なります。ここでは代表的な4つの解体方法を紹介し、それぞれの特徴や注意点を解説します。
上部から順に分解する「上部解体方式」
上部解体方式とは、立体駐車場の屋上部分から順に構造を取り外していく工法です。高所作業が中心となるため、クレーンや高所作業車を使用して安全を確保しながら段階的に撤去します。重機を上部に設置して作業を進める場合もあり、狭い敷地や周囲に建物が近い現場でも対応しやすいのが特徴です。
落下事故防止のため、養生ネットや仮設足場による安全対策が必須です。全体を一気に壊すよりも工期は長くなりますが、周辺環境への影響を最小限に抑えられる安全性の高い方法です。
鉄骨・鉄筋を切断して撤去する「地上解体方式」
地上解体方式は、地上から重機を操作して構造物を分解していく工法です。鉄骨や鉄筋コンクリートを切断・分離しながら撤去するため、重機の搬入スペースが十分にある広い敷地に適しています。
上部解体に比べて作業効率が高く、工期を短縮できるのがメリットです。ただし、騒音・振動が発生しやすいため、周囲に住宅がある場合は時間帯や養生対策を徹底する必要があります。重機の操作技術と安全管理が工事品質を左右する方式です。
ガス切断機による部材切断
鉄骨構造の立体駐車場では、ガス切断機を使って部材を細かく切断・分解する方法が一般的です。酸素とアセチレンを使用して高温の炎を発生させ、厚みのある鉄骨や鋼材を効率的に処理できます。
狭い場所でも正確に切断できるため、高層部や梁・柱の撤去に適した工法です。ただし、火気を扱うため火災防止対策や火の粉の飛散防止が必須です。熟練の作業員による安全管理と慎重な施工が求められる、精密性と安全性を両立した解体手法です。
圧砕機やブレーカーによる破砕撤去
コンクリート構造の立体駐車場では、圧砕機やブレーカーを用いて構造体を破砕・撤去します。圧砕機は油圧を利用してコンクリートを圧縮しながら破壊し、鉄筋を分離しつつ安全に解体できます。
一方、ブレーカーは衝撃でコンクリートを砕くため、厚みのある床や基礎部分の撤去に効果的です。ただし、振動・騒音が大きいため、近隣対策や作業時間の調整が重要です。粉じん防止のための散水作業や防音パネル設置も必須であり、環境への配慮を徹底することが求められます。
立体駐車場を解体する流れ
ここからは、立体駐車場を解体する流れについて解説します。
① 現地調査と見積もり作成
まず、立体駐車場の構造・規模・立地を詳細に調査し、使用されている鉄骨やコンクリート量を算出します。重機の搬入ルートや安全対策の可否も確認し、解体工法や作業日数を明記した見積書を作成します。
② 行政手続き・近隣への説明
解体工事前には、建設リサイクル法に基づく届出を提出します。同時に、近隣住民やテナントに対して工事内容や期間、騒音・振動対策を丁寧に説明し、トラブル防止と円滑な工事進行を図ります。
③ 設備・配線の撤去と安全対策
照明・防火設備・電気配線などを事前に撤去し、解体中の事故を防止します。現場周囲には養生シートを設置し、粉じんや騒音が外部へ漏れないよう対策を実施。作業員の安全確保を最優先に進めます。
④ 本体構造の解体作業
クレーンや重機を使用し、上部から順に構造を分解する「上部解体方式」で作業を行います。鉄骨はガス切断機で処理し、コンクリートは圧砕機で破砕。慎重に段階を踏みながら安全に撤去します。
⑤ 廃材処理と整地・引き渡し
撤去後の鉄骨・コンクリートなどはリサイクル法に基づき分別・処理します。廃材搬出後は地面を整地し、更地または駐車スペースとして仕上げます。最終確認を経て、依頼主へ安全に引き渡します。
おすすめの立体駐車場解体業者3選
ここからは、解体も請け負っている立体駐車場会社をご紹介します。
株式会社アイ・エー・エス
株式会社アイ・エー・エスは、立体駐車場の解体・改修・平面化工事を一貫して行える専門業者です。鉄骨・鉄筋コンクリート構造物の解体を中心に、多くのマンション・商業施設での施工実績があります。特に、機械式駐車場の撤去と平面化工事をワンストップで対応できる体制を整えており、現場ごとの安全対策や環境配慮にも定評があります。また、建設リサイクル法に基づいた適正な廃棄物処理・リサイクル対応にも注力。首都圏を中心に幅広いエリアで対応しており、迅速な見積もりと丁寧な現地調査で高い信頼を得ている業者です。
株式会社P.S関西
株式会社P.S関西は、関西エリアで機械式立体駐車場の入替・撤去・鋼製平面化を専門的に行う解体業者です。自社で設計から施工まで一貫して対応できるため、特殊な駐車装置や老朽化した構造物にも柔軟に対応できます。特に、鋼板による平面化施工に強みを持ち、短期間で再利用可能な駐車スペースへ整備できるのが特徴です。また、既存構造を生かしたコスト削減提案や、狭小地での施工実績も豊富。安全基準や法令遵守を徹底し、迅速で丁寧な作業を重視する関西屈指の専門業者として多くの管理組合・法人から信頼を得ています。
株式会社明和
株式会社明和は、機械式立体駐車場の解体からピット埋め戻し・舗装工事までを一括対応できる総合リニューアル企業です。自社で中間処理施設を保有しており、発生した鉄骨・コンクリートなどの産業廃棄物を自社で回収・処理できる体制を構築しています。そのため、コストを抑えつつ環境負荷の少ない工事を実現。全国対応可能で、マンションやオフィスビルの駐車場解体実績も豊富です。さらに、解体後の平面駐車場化や土地再活用プランの提案にも強く、単なる撤去工事にとどまらず、次の利用価値を見据えたトータルサポートが魅力の業者です。
駐車場会社の選定なら立体駐車場コンシェルジュへ！
これから駐車場会社をお探しであれば、立体駐車場コンシェルジュへご相談ください。
立体駐車場コンシェルジュでは、
・最適な昇降式駐車場会社の選定
・複数の会社への一括見積り請求
・その他、昇降式駐車場に関するご相談
などについて完全無料でサポートを行っております。
以下のリンクよりお申し込みいただければ、無料で一括資料請求が行えます。
まずはお気軽にご相談ください。
コメント