立体駐車場の解体費用は？撤去や平面化、埋め戻しの費用はいくら？

立体駐車場の解体費用っていくら？

業者選びのポイントってある？

このようにお悩みではないでしょうか。

本記事では、立体駐車場の解体費用や撤去・平面化・埋め戻しにかかる相場について解説します。

これから立体駐車場の解体をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

駐車場の種類は？

駐車場は大きく平面・自走式立体・機械式の3つに分けられます。必要面積、収容台数、入出庫のしやすさ、維持管理コストが異なるため、立地や利用者層に合わせて選ぶことが重要です。 

平面駐車場

平面駐車場は地面に区画線を引くシンプルな形で、入出庫が直感的で待ち時間が少ないのが強みです。車高・重量などの制限が少なく、SUVやハイルーフ車にも対応しやすい一方、同じ土地でも収容台数が伸びにくく、都市部では土地効率が課題になります。舗装（砂利・アスファルト）やフェンス、精算機の有無で初期費用と管理工数が変わります。 

自走式立体駐車場

自走式立体駐車場は、利用者がスロープで階層を移動して停める方式で、機械待ちがなく回転が安定しやすいのが特徴です。平面より土地効率が高く、大型商業施設や病院などピークがある施設と相性が良い一方、建物としての点検・修繕（床、照明、排水、防水、消防設備など）が必要で、長期の維持費を見込む必要があります。動線設計次第で混雑も左右されます。 

機械式駐車場

機械式駐車場は、昇降・横行・循環などの機構で車を格納し、狭い敷地でも台数を確保しやすい方式です。土地効率は高い反面、**サイズ制限（全長・全幅・重量・最低地上高）**や入出庫待ちが発生しやすく、保守点検・部品交換などのランニングコストも発生します。老朽化すると停止や事故リスクが上がるため、更新・撤去の判断も含めた運用設計が重要です。 

立体駐車場の解体費用相場は？

解体費用は方式・台数・設置環境（屋内/屋外、搬出動線）・基礎の深さ、さらに埋め戻し等の平面化まで含めるかで大きく変わります。目安として、機械式の解体・平面化は1車室あたり100〜200万円が基準として挙げられています。 

二段・多段式（ピット式）の解体費用相場

二段・多段式（ピット式）は構造が比較的シンプルでも、地下ピットの撤去や整地で費用がぶれます。例として、2段式8台で150〜400万円前後、24台で250〜500万円前後、規模が大きい多段（32台）では850万〜1,500万円前後になるケースも示されています。撤去後に埋め戻しや舗装まで行うと増額しやすい点に注意です。 

昇降横行式（パズル式）の解体費用相場

昇降横行式（パズル式）はレール・昇降機構・制御機器など撤去対象が多く、現場条件で差が出ます。最低限の撤去の一例として10台で200万円〜といった目安が示される一方、平面化まで含めた概算では1車室あたり100〜200万円が基準として語られることもあります。見積は「撤去のみ」か「埋め戻し/舗装込み」かを必ず揃えて比較しましょう。 

タワー式（垂直循環方式など）の解体費用相場

タワー式（垂直循環方式など）は高所作業・大型部材・機構の複雑さから、数千万円単位になる場合もあるとされます。相場を一律に出しづらいものの、目安として1パレットあたり50万〜80万円程度を基準に考える例があり、たとえば20台規模なら1,000万円以上の可能性も示されています。実績ある業者の現地調査前提での算出が重要です。 

マンションの立体駐車場を解体する理由とは？

マンションに設置された立体駐車場は、経年劣化や利用率の低下により解体を検討するケースが増えています。ここでは、代表的な3つの理由を解説します。

老朽化すると危険な状態になる

立体駐車場は鉄骨や機械部品で構成されており、築20〜30年を超えるとサビ・腐食・金属疲労が進行します。特に屋外型は雨水や塩害の影響を受けやすく、車両の落下や構造崩壊といった重大事故につながるリスクもあります。

メンテナンスで延命は可能ですが、老朽化が進むと修繕費がかさみ、安全性確保のために撤去を選ぶ管理組合も増加しています。安全面の不安がある場合、早めの専門業者による診断と対応が重要です。

先延ばしにすると積立金や修繕費が余分に掛かる

老朽化した立体駐車場を放置すると、修繕回数が増えて長期的なコストが膨らむ傾向があります。部品交換や塗装補修を繰り返すうちに、解体費用を上回る支出になるケースも少なくありません。

また、老朽化が進むほど撤去作業の難易度が上がり、重機費や人件費も上昇します。さらに、使われないまま残しておくと固定資産税も発生し、管理費・維持費の負担が住民全体に及ぶため、早期の判断が経済的にも合理的です。

駐車場跡地を平面駐車場や倉庫などへ再活用するため

立体駐車場を撤去した後のスペースは、平面駐車場や倉庫、駐輪場、共用スペースなど多目的に再利用できます。近年は車離れが進み、空き区画が目立つマンションも多いため、土地の有効活用を目的に解体を選ぶケースが増加しています。

平面化によって維持費を削減しつつ、安全で使いやすい駐車環境を整備できる点も魅力です。さらに、倉庫や防災備蓄スペースへの転用など、入居者の利便性向上につながる再活用も注目されています。

立体駐車場の解体業者を選ぶ際のポイント

立体駐車場の解体は専門性が高く、業者選びを誤ると費用や安全性に大きな差が出ます。ここでは、信頼できる解体業者を見極める5つのポイントを紹介します。

鉄骨・鉄筋コンクリート構造物の解体実績が豊富な業者を選ぶ

立体駐車場は鉄骨や鉄筋コンクリート構造で造られており、一般的な住宅解体とは異なる技術が必要です。経験豊富な業者であれば、構造を理解した上で最適な工法を選定し、安全かつ効率的に作業を進められます。

過去の施工実績や対応した構造物の種類を確認し、同規模・同条件での工事経験があるかをチェックすることが重要です。経験が浅い業者に依頼すると、解体トラブルや工期遅延のリスクが高まります。

産業廃棄物の適正処理・リサイクル体制が整っているか確認する

解体工事では、鉄骨・コンクリート・アスファルトなど大量の産業廃棄物が発生します。信頼できる業者は、建設リサイクル法に基づく分別処理とマニフェスト管理を徹底しており、再資源化や適正処分を実施しています。

違法処理が発覚すると、依頼者側にも罰則が科される可能性があるため要注意です。廃棄物処理業者との提携体制や処理フローが明確な会社を選ぶことで、環境にも配慮した安心な解体が行えます。

解体後の土地整備（舗装・更地化）まで一貫対応できるか確認する

立体駐車場を撤去した後は、平面駐車場や建設予定地として再利用するための整地作業が必要です。解体から整地・舗装まで一貫して対応できる業者なら、追加費用を抑え、工期短縮にもつながるのがメリットです。

別業者に再委託する場合は、工程の調整や責任範囲の不明確化が起きやすくなります。「撤去＋平面化＋舗装」まで対応実績のある業者を選ぶことで、スムーズな土地再利用が可能になります。

近隣への騒音・振動対策や安全管理体制を明確にしているか見る

解体工事では、騒音・振動・粉じんなどによる近隣トラブルが発生しやすいです。信頼できる業者は、防音パネルや散水・防塵シートなどの対策を徹底しており、作業時間の配慮や周辺住民への事前説明も行います。

また、安全管理マニュアルや労災防止の仕組みを明確にしているかも確認ポイントです。安全・環境・近隣への配慮ができる業者ほど、トラブルの少ない安心な解体が期待できます。

現地調査・見積もり内容が詳細で、費用の内訳が透明な業者を選ぶ

立体駐車場の解体費用は、構造や立地条件で大きく異なります。そのため、現地調査を丁寧に行い、内訳を明示した見積もりを提示できる業者を選びましょう。信頼できる会社は、人件費・重機費・廃材処分費などを細かく提示し、追加費用の発生条件も明確化しています。

見積もりが一式表示だけの業者は、後から追加請求やトラブルが起きやすいため注意が必要です。「説明責任を果たせるか」が優良業者を見極める鍵となります。

あわせて読みたい

昇降式駐車場の価格はいくら？施工会社の特徴やおすすめメーカーを比較！ 昇降式駐車場の価格が知りたい・・・ 昇降式駐車場でおすすめの会社ってどこ？ 昇降式駐車場会社の選び方って？ このようにお悩みではないでしょうか。 今回の記事では...

立体駐車場の解体方法とは？

立体駐車場の解体は構造や周囲の環境に応じて工法が異なります。ここでは代表的な4つの解体方法を紹介し、それぞれの特徴や注意点を解説します。

上部から順に分解する「上部解体方式」

上部解体方式とは、立体駐車場の屋上部分から順に構造を取り外していく工法です。高所作業が中心となるため、クレーンや高所作業車を使用して安全を確保しながら段階的に撤去します。重機を上部に設置して作業を進める場合もあり、狭い敷地や周囲に建物が近い現場でも対応しやすいのが特徴です。

落下事故防止のため、養生ネットや仮設足場による安全対策が必須です。全体を一気に壊すよりも工期は長くなりますが、周辺環境への影響を最小限に抑えられる安全性の高い方法です。

鉄骨・鉄筋を切断して撤去する「地上解体方式」

地上解体方式は、地上から重機を操作して構造物を分解していく工法です。鉄骨や鉄筋コンクリートを切断・分離しながら撤去するため、重機の搬入スペースが十分にある広い敷地に適しています。

上部解体に比べて作業効率が高く、工期を短縮できるのがメリットです。ただし、騒音・振動が発生しやすいため、周囲に住宅がある場合は時間帯や養生対策を徹底する必要があります。重機の操作技術と安全管理が工事品質を左右する方式です。

ガス切断機による部材切断

鉄骨構造の立体駐車場では、ガス切断機を使って部材を細かく切断・分解する方法が一般的です。酸素とアセチレンを使用して高温の炎を発生させ、厚みのある鉄骨や鋼材を効率的に処理できます。

狭い場所でも正確に切断できるため、高層部や梁・柱の撤去に適した工法です。ただし、火気を扱うため火災防止対策や火の粉の飛散防止が必須です。熟練の作業員による安全管理と慎重な施工が求められる、精密性と安全性を両立した解体手法です。

圧砕機やブレーカーによる破砕撤去

コンクリート構造の立体駐車場では、圧砕機やブレーカーを用いて構造体を破砕・撤去します。圧砕機は油圧を利用してコンクリートを圧縮しながら破壊し、鉄筋を分離しつつ安全に解体できます。

一方、ブレーカーは衝撃でコンクリートを砕くため、厚みのある床や基礎部分の撤去に効果的です。ただし、振動・騒音が大きいため、近隣対策や作業時間の調整が重要です。粉じん防止のための散水作業や防音パネル設置も必須であり、環境への配慮を徹底することが求められます。

立体駐車場を解体する流れ

ここからは、立体駐車場を解体する流れについて解説します。

① 現地調査と見積もり作成

まず、立体駐車場の構造・規模・立地を詳細に調査し、使用されている鉄骨やコンクリート量を算出します。重機の搬入ルートや安全対策の可否も確認し、解体工法や作業日数を明記した見積書を作成します。

② 行政手続き・近隣への説明

解体工事前には、建設リサイクル法に基づく届出を提出します。同時に、近隣住民やテナントに対して工事内容や期間、騒音・振動対策を丁寧に説明し、トラブル防止と円滑な工事進行を図ります。

③ 設備・配線の撤去と安全対策

照明・防火設備・電気配線などを事前に撤去し、解体中の事故を防止します。現場周囲には養生シートを設置し、粉じんや騒音が外部へ漏れないよう対策を実施。作業員の安全確保を最優先に進めます。

④ 本体構造の解体作業

クレーンや重機を使用し、上部から順に構造を分解する「上部解体方式」で作業を行います。鉄骨はガス切断機で処理し、コンクリートは圧砕機で破砕。慎重に段階を踏みながら安全に撤去します。

⑤ 廃材処理と整地・引き渡し

撤去後の鉄骨・コンクリートなどはリサイクル法に基づき分別・処理します。廃材搬出後は地面を整地し、更地または駐車スペースとして仕上げます。最終確認を経て、依頼主へ安全に引き渡します。

おすすめの立体駐車場解体業者3選

ここからは、解体も請け負っている立体駐車場会社をご紹介します。

株式会社アイ・エー・エス

株式会社アイ・エー・エスは、立体駐車場の解体・改修・平面化工事を一貫して行える専門業者です。鉄骨・鉄筋コンクリート構造物の解体を中心に、多くのマンション・商業施設での施工実績があります。特に、機械式駐車場の撤去と平面化工事をワンストップで対応できる体制を整えており、現場ごとの安全対策や環境配慮にも定評があります。また、建設リサイクル法に基づいた適正な廃棄物処理・リサイクル対応にも注力。首都圏を中心に幅広いエリアで対応しており、迅速な見積もりと丁寧な現地調査で高い信頼を得ている業者です。

株式会社P.S関西

株式会社P.S関西は、関西エリアで機械式立体駐車場の入替・撤去・鋼製平面化を専門的に行う解体業者です。自社で設計から施工まで一貫して対応できるため、特殊な駐車装置や老朽化した構造物にも柔軟に対応できます。特に、鋼板による平面化施工に強みを持ち、短期間で再利用可能な駐車スペースへ整備できるのが特徴です。また、既存構造を生かしたコスト削減提案や、狭小地での施工実績も豊富。安全基準や法令遵守を徹底し、迅速で丁寧な作業を重視する関西屈指の専門業者として多くの管理組合・法人から信頼を得ています。

株式会社明和

株式会社明和は、機械式立体駐車場の解体からピット埋め戻し・舗装工事までを一括対応できる総合リニューアル企業です。自社で中間処理施設を保有しており、発生した鉄骨・コンクリートなどの産業廃棄物を自社で回収・処理できる体制を構築しています。そのため、コストを抑えつつ環境負荷の少ない工事を実現。全国対応可能で、マンションやオフィスビルの駐車場解体実績も豊富です。さらに、解体後の平面駐車場化や土地再活用プランの提案にも強く、単なる撤去工事にとどまらず、次の利用価値を見据えたトータルサポートが魅力の業者です。

駐車場会社の選定なら立体駐車場コンシェルジュへ！

これから駐車場会社をお探しであれば、立体駐車場コンシェルジュへご相談ください。

立体駐車場コンシェルジュでは、

・最適な昇降式駐車場会社の選定
・複数の会社への一括見積り請求
・その他、昇降式駐車場に関するご相談

などについて完全無料でサポートを行っております。

以下のリンクよりお申し込みいただければ、無料で一括資料請求が行えます。

まずはお気軽にご相談ください。