立体駐車場を建設する場合の費用目安が知りたい
立体駐車場のコストってどれくらい掛かる？
依頼する場合におすすめの会社は？
このようにお悩みではないでしょうか。
これから立体駐車場の建設を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
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立体駐車場の種類について
立体駐車場は、駐車場を多層化・立体化させ、一度に多くの車を収容できる構造を持つ駐車場です。立体駐車場は主に、「自走式立体駐車場」と「機械式立体駐車場」の2つに分類されます。
自走式立体駐車場
自走式立体駐車場は、利用者が自分で車を運転し、目的階に駐車するタイプのことです。駐車台数は数十台から数百台まで収容可能であり、主に大規模な施設やショッピングセンターなどで採用されています。
広々とした駐車スペースなので、車からの乗り降りが容易なのも特徴です。また、屋上以外は屋根があるため、雨風を防げるのもメリットといえるでしょう。
機械式駐車場
機械式駐車場は車を入出庫する際に、駐車装置を操作して駐車するタイプのことです。操作方法としては、台（パレット）に車を停め、その後油圧機構などを利用して駐車場所に移動させます。
機械操作で効率的に車を収容できるため、狭いスペースでも多くの車両に対応できる点がメリットです。機械式駐車場の場合、数台から20、30台程度の小規模な駐車場で広く採用されています。ただし、機械操作によって入出庫するため、時間がかかってしまう点がデメリットです。
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立体駐車場の坪単価目安
立体駐車場の坪単価目安は以下のとおりです。ただし、以下の金額は建設地、敷地形状、地盤状況等により変動します。
| 駐車場タイプ | 1,000㎡～2,000㎡ | 2,000㎡～3,000㎡ | 3,000㎡～4,000㎡ |
|---|---|---|---|
| 1層2段（大臣認定品） | 築造×80,000円 | 築造×75,000円 | 築造×70,000円 |
| 2層3段（大臣認定品） | 築造×75,000円 | 築造×70,000円 | 築造×65,000円 |
| 3層4段（大臣認定品） | – | 築造×75,000円 | 築造×70,000円 |
| 4層5段（大臣認定品） | – | 築造×75,000円 | 築造×72,000円 |
| 5層6段（大臣認定品） | – | 築造×75,000円 | 築造×72,000円 |
| 6層7段（大臣認定品） | – | – | 築造×75,000円 |
立体駐車場の建設に掛かる費用
| 内訳 | 金額目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 本体設備費（機械装置費） | 1台あたり50万〜300万円／ 総額5,000万〜1億円程度 | 駐車装置本体や昇降・搬送システム、制御装置、安全装置などを含む費用です。立体駐車場の中核となる部分で、収容台数や方式（自走式・機械式）によって価格が大きく変動します。 |
| 建築・基礎工事費 | 2,000万〜5,000万円程度 | 鉄骨やコンクリートによる構造体の建設や基礎工事の費用です。地盤改良や地下構造の有無によってコストが増減し、全体費用の20〜40％を占める重要な項目です。 |
| 設計・申請費用 | 100万〜500万円程度 | 設計事務所への依頼費や建築確認申請、各種行政手続きにかかる費用です。総工費の5〜10％が目安で、動線設計や安全基準への適合など計画段階で重要な役割を担います。 |
| 電気設備・制御システム費 | 300万〜1,000万円程度 | 配電設備、照明、監視カメラ、操作盤、料金精算機などの導入費用です。特に機械式では制御システムの性能が安全性に直結するため、重要なコスト項目です。 |
| 外構・付帯工事費 | 数百万円〜2,000万円程度 | 駐車場周辺の舗装、車路整備、フェンス、排水設備などの費用です。利便性や安全性に関わる部分であり、敷地条件によって費用が変動します。 |
| 解体・撤去費用（必要な場合） | 数百万円〜3,000万円程度 | 既存の建物や駐車場設備を撤去する際の費用です。機械式駐車場の解体は専門性が高く、廃材処理や安全対策費も含めて高額になるケースがあります。 |
立体駐車場の建設費用は、単純な本体価格だけでなく、設計・工事・周辺設備など複数の項目に分かれます。ここでは代表的な内訳ごとに金額目安と内容を解説します。
本体設備費（機械装置費）
立体駐車場の中核となる機械設備の費用は、全体コストの大部分を占めます。自走式であれば1台あたり50万〜150万円程度、機械式（昇降横行式など）では1台あたり100万〜300万円程度が目安です。例えば50台規模の場合、5,000万円〜1億円程度になるケースもあります。車両を昇降・搬送する装置や制御システム、安全装置などが含まれ、仕様や収容台数、耐久性能によって大きく価格が変動します。
建築・基礎工事費
建物としての構造部分や基礎工事にかかる費用です。鉄骨造やRC造など構造によって異なりますが、全体の20〜40％程度を占めることが一般的です。金額としては数千万円規模になることが多く、50台規模であれば2,000万円〜5,000万円程度が目安です。地盤改良が必要な場合や地下構造がある場合はさらに費用が増加します。安全性や耐震性を確保するために重要な工程です。
設計・申請費用
設計事務所への依頼費用や建築確認申請、各種行政手続きにかかる費用です。総工費の5〜10％程度が目安で、100万円〜500万円程度になることが一般的です。配置計画、動線設計、安全基準への適合などを検討する重要な工程であり、適切な設計が後の運用効率やトラブル防止に直結します。用途地域や条例によって必要な申請が増える場合もあります。
電気設備・制御システム費
立体駐車場の運用に必要な電気工事や制御機器の費用です。配電盤、照明、監視カメラ、操作盤、料金精算システムなどが含まれます。金額の目安は300万円〜1,000万円程度で、規模や機能によって変動します。特に機械式駐車場では制御システムの精度が重要で、安全性や操作性に大きく影響するため、コストを抑えすぎないことが重要です。
外構・付帯工事費
駐車場周辺の舗装、フェンス、車路整備、排水設備などの工事費用です。全体の5〜15％程度が目安で、数百万円〜2,000万円程度となるケースが一般的です。車両の出入りのしやすさや安全性、周辺環境との調和に関わる部分であり、利用者満足度にも影響します。狭小地や傾斜地では追加費用が発生する場合があります。
解体・撤去費用（既存設備がある場合）
既存の駐車場や建物を撤去して新設する場合に発生する費用です。規模や構造によって大きく異なりますが、数百万円〜3,000万円程度が目安となります。特に機械式駐車場の撤去は専門工事となるため費用が高くなりやすく、アスベスト対策や廃材処理費も加算される場合があります。新設費用だけでなく、事前の撤去コストも含めて総額で検討することが重要です。
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立体駐車場の建設後に掛かる費用
立体駐車場は建設後にもさまざまな費用がかかります。具体的には以下のとおりです。
構造別耐用年数
立体駐車場には、法律上定められた資産の耐用年数が規定されています。耐用年数とは、建物や機械などの資産価値が帳簿上で完全に消失するまでの期間のことです。
自走式立体駐車場の耐用年数は、建物の構造によって異なります。例えば、鉄骨造は31年、RC造は38年と定められています。
上記の耐用年数を超えた場合、減価償却はできません。ただし、耐用年数を超えても、立体駐車場としての利用は継続可能です。しっかりとメンテナンスを行えば、立体駐車場としての利用を長期間続けることができるでしょう。
メンテナンス
立体駐車場は、点検やメンテナンスが比較的容易であると言われていますが、建物を長期間維持するためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。具体的には、以下の箇所にメンテナンスが必要とされています。
- 車が行き交うスロープ部分
- 床板補修など
- 柱や梁の鉄骨さび止め
- エレベーター・消火設備の点検
- 外壁の塗装の剥がれ
- 扉やシャッターのズレ、異常音 など
立体駐車場のメンテナンス項目は多岐にわたりますが、頻度は高くありません。ただし、定期的なメンテナンスにより劣化を防ぎ、建物を長期間健全な状態で維持することが可能です。
トータルコスト
立体駐車場の建設に関わる費用は、通常、トータルコストの約35％を占めると言われています。
この費用には建設に必要な初期費用だけでなく、メンテナンスや電気代などのランニングコスト、将来的な解体や再利用に伴う費用も含まれます。
定期的にメンテナンスを行うことで、将来の修繕費を抑え、総合的なコストを削減することができるでしょう。
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立体駐車場会社4選
ここでは、立体駐車場を提供する大手企業4社を紹介します。
株式会社アイ・エー・エス【おすすめ No.1！】
株式会社アイ・エー・エスは、駐車場設備や機械式駐車場の管理・保守、運営サポートを手がける企業です。主にマンションや商業施設、オフィスビルなどに設置された立体駐車場や機械式駐車装置の点検・修理・リニューアルに対応し、安全性と稼働率の向上に貢献しています。
また、遠隔監視やトラブル対応などの管理体制も整えており、オーナーや管理会社の負担軽減にもつながるサービスを提供しています。長年の実績と専門技術を活かし、多様なメーカー機種に対応できる点が強みです。
新明和工業
新明和工業は、立体駐車場分野で主要な企業の一つです。エレパーク、ロータリパーク、クロスパーク、トランスパークなど、多様な駐車場の設置に対応しています。
長年にわたって蓄積してきた実績と経験を活かして、独自の予防保全を重視した保守技術を開発し、高いメンテナンスサービスの評価を受けています。
オーナー様の要望に合わせて選択できる3つのプラン（プレミアムプラン、スタンダードプラン、ライトプラン）を提供しているのも特徴です。
また、北海道から沖縄まで全国に拠点を有し、全国どのエリアからでも相談可能な環境が整っています。
三菱重工機械システム
三菱重工機械システムは、主に都心のビル街などに焦点を当て、高い技術力を有する大手企業です。
中でも「水平循環方式」という移動機構を採用しており、運転者が車を乗降室のパレットに駐車すると、あとはリフトが車を地下の駐車室へと移動。
パズルのような動きで、車とパレットを自動的に目的位置まで運んでくれます。建物に合わせて最大限に収容効率を上げるレイアウトを可能にしているのが特徴です。
IHI運搬機械株式会社
IHI運搬機械株式会社は、エレベータパーキングやフォークパーキングなどの大規模な立体駐車場の開発・提供を行う企業です。高い実績と技術で、満足度の高いタワーパーキング・エレベータパーキングリノベーションを提供しています。
業界トップクラスのメンテナンス体制で、より安全かつ効率的なパーキング運営をサポートしているのが特徴です。リニューアルや保守点検、保全・工事など、さまざまな提案が可能なので、お気軽にご相談ください。
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